Voor renovatiewerken aan een privéwoning geldt in veel gevallen 6% btw in plaats van 21%. Maar die 6% is niet automatisch van toepassing — je woning moet aan bepaalde voorwaarden voldoen, de factuur moet correct zijn opgesteld, en voor sommige verwarmingsinstallaties zijn de regels in 2026 fundamenteel veranderd. Hieronder vind je een volledig overzicht.
Wanneer mag je aannemer 6% btw aanrekenen?
De basisregel: 6% btw op renovatiewerken geldt als de woning minstens 10 jaar oud is én na de werken voor meer dan 50% als privéwoning in gebruik blijft.
Beide voorwaarden zijn cumulatief. Voldoe je aan slechts één van de twee, dan is het tarief 21%.
Voorwaarde 1: De woning is minstens 10 jaar in gebruik
De woning moet minstens 10 jaar oud zijn op het moment van de eerste factuur van de lopende werken. De teller begint te lopen vanaf de eerste ingebruikname, niet vanaf de bouwvergunning of de aankoop.
Voorwaarde 2: Meer dan 50% privégebruik na de werken
Na uitvoering van de werken moet de woning voor meer dan de helft als privéwoning dienen. Een woning met zowel een woongedeelte als een kantoorruimte: als het woongedeelte meer dan 50% inneemt, valt het geheel van de renovatiewerken onder 6%. Maar werken die uitsluitend betrekking hebben op de professionele ruimte zijn altijd 21%.
Professioneel gebouw zonder woonfunctie: altijd 21% btw op renovatiewerken.
Wat veranderde er in 2026?
Twee relevante wijzigingen traden in werking op 1 januari 2026 als onderdeel van het Arizona-regeerakkoord:
Warmtepompen: 6% btw voor alle woningen, ook nieuwe
Vóór 2026 gold het verlaagd tarief van 6% voor warmtepompen alleen als de woning minstens 10 jaar oud was. Dat is veranderd. Vanaf 1 januari 2026 geldt 6% btw op de levering en installatie van warmtepompen voor alle woningen — inclusief nieuwbouw en woningen jonger dan 10 jaar. Dit geldt voor een periode van 5 jaar, tot eind 2030.
Fossiele verwarmingsketels: van 6% naar 21%
Gasketels en stookolieketels die bij renovatiewerken worden geplaatst in een woning ouder dan 10 jaar, worden voortaan aan 21% btw belast. Dat was voorheen 6%.
Btw per energiemaatregel: overzicht
| Maatregel | Woning ≥ 10 jaar | Woning < 10 jaar / nieuwbouw | Gewijzigd in 2026? |
|---|---|---|---|
| Warmtepomp (levering + installatie) | 6% | 6% | Ja — was 21% voor < 10 jaar |
| Fossiele ketel (gas, stookolie) | 21% | 21% | Ja — was 6% voor ≥ 10 jaar |
| Zonnepanelen (levering + installatie) | 6% | 21% | Nee |
| Isolatie (dak, muur, vloer) | 6% | 21% | Nee |
| Dubbele beglazing | 6% | 21% | Nee |
| Warmtepompboiler | 6% | 6% | Ja (mee onder warmtepomp-regime) |
| Thuisbatterij | 6% | 21% | Nee |
Btw bij sloop en heropbouw: het permanente regime
Wie een bestaand gebouw sloopt en herbouwt, kan onder bepaalde voorwaarden 6% btw genieten op de bouw. Dat regime is permanent van kracht geworden op 1 juli 2025 — nationale toepassing, geen geografische beperking meer. Raadpleeg je boekhouder of notaris voor de exacte overgangsbepalingen op basis van de datum van jouw project.
Er zijn drie scenario’s:
Scenario 1: Bouwheer bewoont zelf
Je laat een gebouw slopen en bouwt zelf een woning. Maximale bewoonbare oppervlakte: 200 m². Bijkomende voorwaarden: de woning wordt je enige woning, je domicilieert er minstens 5 jaar.
Scenario 2: Verkoop na sloop en heropbouw
Een projectontwikkelaar of aannemer sloopt en herbouwt voor verkoop. Maximale bewoonbare oppervlakte voor de kopers: 175 m² (aangepast via het Arizona-akkoord; voorheen 200 m²). De koper moet de woning als enige en eigen woning gebruiken en er snel domiciliëren. Projecten die gestart zijn vóór de aanpassing zijn aan de vroegere regel onderworpen — raadpleeg je boekhouder of notaris voor de precieze overgangsbepalingen.
Scenario 3: Langetermijnverhuur (sociaal)
Verhuur via een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) of sociaal verhuurkantoor (SVK) voor minimaal 15 jaar. Geen oppervlaktebeperking.
Geen btw-attest meer — wel een verplichte factuurvermelding
Het afzonderlijk btw-attest werd afgeschaft op 1 juli 2022. In de plaats komt een verplichte vermelding op de factuur van de aannemer.
Wat moet er op de factuur staan?
De aannemer vermeldt de reden voor het verlaagd tarief: dat de woning minstens 10 jaar geleden voor het eerst in gebruik genomen werd, dat ze na de werken als privéwoning dient, en dat de factuur aan een eindverbruiker gericht is.
Na ontvangst van de factuur heb je als opdrachtgever 1 maand om schriftelijk te laten weten dat de voorwaarden voor 6% btw niet zijn vervuld. Doe je dat niet, dan word je geacht de juistheid ervan te bevestigen.
Als de eigenaar niet protesteert binnen de maand, rust de aansprakelijkheid bij hem. Hij betaalt eventuele naheffingen, intresten en boetes als de fiscus later oordeelt dat 6% ten onrechte werd toegepast.
Veelgestelde vragen over btw op renovatie
Wanneer mag een aannemer 6% btw aanrekenen voor renovatiewerken?
De aannemer mag 6% btw aanrekenen als de woning minstens 10 jaar oud is en na de werken voor meer dan 50% als privéwoning dient. Hij vermeldt dit op de factuur. De opdrachtgever heeft 1 maand om te protesteren.
Hoe oud moet een woning zijn voor 6% btw op renovatie?
De woning moet minstens 10 jaar in gebruik zijn op het moment van de eerste factuur van de werken. De teller start bij de eerste ingebruikname van de woning, niet bij de aankoop of de bouwvergunning.
Welk btw-tarief geldt voor een warmtepomp in 2026?
Vanaf 1 januari 2026 geldt 6% btw op de levering en installatie van warmtepompen voor alle woningen, inclusief nieuwbouw. Dit is een versoepeling tegenover vroeger, toen de 6% alleen gold voor woningen ouder dan 10 jaar. De maatregel loopt 5 jaar tot eind 2030.
Is er nog btw-attest nodig voor renovatiewerken?
Nee. Het afzonderlijke btw-attest werd afgeschaft per 1 juli 2022. De aannemer vermeldt sindsdien de vereiste informatie rechtstreeks op de factuur. De klant heeft 1 maand om te protesteren als de voorwaarden niet zijn vervuld.
Wat zijn de btw-regels voor sloop en heropbouw in 2026?
Sloop en heropbouw vallen onder het permanente 6%-regime dat in werking is getreden op 1 juli 2025. Drie scenario’s: bouwheer die zelf bewoont (max. 200 m²), projectontwikkelaar die verkoopt (max. 175 m² voor koper), of verhuur via sociale huisvesting (geen oppervlaktebeperking, min. 15 jaar verhuur). Per scenario gelden aparte voorwaarden.
Dit artikel is informatief en niet bedoeld als persoonlijk fiscaal advies. Raadpleeg een erkende boekhouder of belastingadviseur voor advies op maat van jouw situatie.
Auteur: Alain Carels, boekhouder en fiscaal adviseur bij Carbofisc, Oostkamp. Gepubliceerd: augustus 2026.
Heb je vragen over de btw-toepassing op je renovatieproject of energie-investering? Neem contact op met Carbofisc voor een concrete analyse.